本文目录一览：
- 〖壹〗、2022年上海买房:新的机会在哪里?
- 〖贰〗 、上海部分区域写字楼空置率达四成的原因是什么?
- 〖叁〗 、上海房价,为什么不涨了?
- 〖肆〗、九亭哪还要封五天啊?
2022年上海买房:新的机会在哪里?
〖壹〗 、022年上海买房的新机会主要集中在青浦区部分板块 、临港新城周边替代选取及环沪区域 ，需结合预算、需求和政策趋势综合判断 。 以下是具体分析：青浦区：长三角一体化与大虹桥规划双重利好徐泾板块：核心优势：大虹桥规划直接带动区域热度 ，近两年成为上海新房市场焦点 。
〖贰〗 、第一梯队（增值潜力最强）：浦东金桥 、闵行华漕。金桥：浦东产业核心区，依托金色中环发展带 ，产业能级高 ，配套成熟，适合长期持有 。华漕：虹桥商务区核心 ，规划为世界社区 ，未来配套升级空间大，但需注意部分区域楼龄较老 。第二梯队（发展动能足）：青浦徐泾、浦东唐镇。
〖叁〗 、总结2022年上海买房机会集中于政策红利板块（临港） 、市区成熟配套区（普陀长征）及潜力副中心（真如长期） 。购房者需结合自身预算、购房资格及风险承受能力 ，优先选取规划确定性高、供需平衡的房源 ，避免盲目追高或投机冷门区域 。
〖肆〗 、022年上海楼市在浦东的买房机会主要集中在学区房 、产业辐射区及刚需性价比板块，具体可根据需求选取以下方向：初中学区房：建平西校、进才北校 、进才实验对口小区 建平西校：对口小区以80-90年代楼梯房为主，房龄较大 ，电梯房稀缺。适合预算有限但追求优质学区的家庭 ，需接受老旧小区环境 。
〖伍〗 、未来通过积分或资金积累升级；租购结合：核心区租房满足通勤，郊区购房实现资产保值 。2022年上海买房的核心原则区域价值优先：浦西盯紧内环资源 ，浦东锁定产业学区；风险对冲：刚需客群优先配套成熟区 ，投资者关注规划兑现周期；动态决策：根据预算、积分 、家庭需求灵活调整策略，避免“一步到位 ”思维僵化。
上海部分区域写字楼空置率达四成的原因是什么?
主要原因还是短期办公楼的供应比较多 ，所以导致租金有所下滑 ，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来 ，受疫情和写字楼供给增多的影响 ，上海部分区域写字楼的空置率高达40% 。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少 ，即便一些楼盘费用没有下降 ，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了 。
受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产 ，因此 ，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右 。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40% 。而在上海徐汇区的核心写字楼板块 ，对外出租的办公楼相对较少 ，空置率大约在10％左右。
需求方面：写字楼的租赁需求随着经济增长率变化而波动，在经济周期高点和低谷之间会形成一部分写字楼空置 。经济繁荣时需求旺盛 ，空置率低；经济衰退时需求减少 ，空置率上升 。单个资产层面：一部分写字楼可能因为产品设计与租金定价 、区域供求关系等原因长时间未能出租。
上海房价,为什么不涨了?
上海房价不再上涨的原因主要有以下几点：市场供需关系转变，买房难度降低当前上海房地产市场已逐渐转变为买方市场 。购房者即使手持现金、首付充足 ，购房难度也显著降低 。这与过去房价快速上涨 、供不应求的卖方市场形成鲜明对比。
购房者无需急于入场综合当前市场特征 ，上海房价短期内缺乏大幅上涨动力 。购房者可保持理性，根据自身需求择机入市 ，无需因“小阳春 ”热度而盲目追高 。总结与建议上海3月楼市“小阳春”的成交量增长 ，本质是供应放量与购房者理性共同作用的结果。房价下跌反映市场正从“卖方市场 ”向“买方市场 ”转变。
下跌原因：当初规划宣传力度大，但实际落地效果不佳 。大力招商引资后，真正愿意把总部迁至临港的企业较少 ，且与张江相比 ，资源分配不占优势 。前滩板块房价下跌情况：二手房朝着20万/㎡的单价进发，但后续面临回调。下跌原因：号称“小陆家嘴” ，房价透支严重 ，甚至透支了未来10年的房价 。
非核心区域因人口外流 、产业支撑不足，叠加前期过度开发导致的库存积压 ，房价调整压力将持续存在 。市场分化与政策影响城市分化：长三角等产业支撑强的都市圈房价底子仍在 ，而人口流失、产业空心化的三四线城市房价下行压力更大。上海作为一线城市，核心区与郊区可能延续“冰火两重天 ”格局 。
一线城市房价不会永远上涨全球性资产配置压制房价冲高：从中心城区房价看 ，伦敦 、纽约 、东京、巴黎等城市的房价都低于上海 。从房产保值增值的角度考虑 ，其他世界性城市的世界化程度很多比上海更高，经历过多个经济周期 ，扛跌性更强。
九亭哪还要封五天啊?
九亭还要封五天 。九亭镇隶属于上海市松江区 ，位于区境东北部，东与闵行区七宝镇，九亭镇距离上海市区18公里、松江新城20公里 ，处于大虹桥商务区的辐射区域 。2017年 ，全镇行政区域面积254平方公里，下辖25个社区。九亭镇先后荣获国家卫生镇 、上海市文明镇称号 。近来上海疫情九亭也是在封闭状态的 。
上海松江区九亭镇于2022年3月23日5时至3月25日5时开展封闭管理两轮免费核酸检测工作 ，具体安排如下：封闭管理要求各居民小区 、其他居住点人员只进不出 ，在外人员需及时返回居住地，并提前采购食品物资。商户及企事业单位（除保供单位如药店、超市 、农贸市场 、餐饮外卖外）停止生产经营活动 ，厂区禁止出入。
没有 。根据上海疫情管控 ，八号桥农贸市场处于封闭状态，许多摊贩聚集在市场外称重批发售卖 ，影响市容市貌 ，还容易造成疫情的传播风险，执法队员对违规商贩逐一劝离 ，对相关店铺进行严厉打击 ，保障疫情防控安全，截止2022年7月23日还处于封闭状态 。
松江区封闭小区名单：绿庭尚城、九城湖滨 、贝尚湾 、上海奥林匹克花园、杜巷小区 、九亭家园 、松沪小区、江中公寓。 宝山区封闭小区名单：绿地领海 、泗塘一村 、大华水岸蓝桥、顾村镇白杨村 。 嘉定区封闭小区名单：包装成大楼、金沙湾绿地和苑 、阳光葡提公馆 、菊园新区绿地天呈、德化而村等 。
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评论列表（4条）
我是祥亨号的签约作者“xxjsmerp”！
希望本篇文章《上海大虹桥地区疫情/上海大虹桥主城区》能对你有所帮助！
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